La Comisión de Hacienda del Ayuntamiento de Juárez aprobó el Anteproyecto de las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcción para 2027, un paso que implicaría un aumento de 5, 10 o 15 por ciento en el impuesto Predial en 14 de las 27 zonas de la ciudad. Quedan fuera de los incrementos las franjas populares, industriales y las plazas comerciales.

Qué se autorizó para 2027

El anteproyecto contempla un ajuste de 3.62 por ciento en el valor del suelo de esas 14 zonas, porcentaje equivalente a la inflación. En construcción habitacional, comercial e industrial, el aumento va de 7 a 8 por ciento.

La tesorera municipal, Dayira Fernández Martínez, explicó que el alza del Predial dependerá del desfase que tenga el valor de cada propiedad. Aclaró que el incremento en el valor de la construcción no afectará el impuesto, salvo que se realice un movimiento registral, se manifieste mediante un avalúo o se detecte en una inspección de Catastro.

Colonias con incremento

Entre las colonias y fraccionamientos donde subiría el Predial se encuentran:

• Villas Paso del Norte, Magisterial, Los Nogales, La Joya, Partido Escobedo y Partido Romero.
• Del Colegio, Del Valle, Álamos de San Lorenzo, Segunda Burócrata y Jardines de San José.
• San Ángel, Unidad Habitacional Benito Juárez, Las Fuentes, El Dorado, Margaritas, Hidalgo y Los Virreyes.
• San Lorenzo, Unidad Habitacional Emiliano Zapata, Villahermosa, Unidad Habitacional Casas Grandes y División del Norte.
• Cuauhtémoc, Fovissste Chamizal, La Playa, El Crucero, Fuentes del Seminario, Infonavit Aeropuerto, Centro, Galgódromo, Oasis Revolución, Pradera Dorada, Bosques de Senecú, Residencial Campestre Senecú y Rincones del Campestre, entre otras.

Cómo se elaboró y antecedentes

La actualización fue elaborada por la Dirección de Catastro con ocho colegios profesionales del área de valuación, entre ellos ingenieros y arquitectos. La última actualización de valores de construcción fue en 2023.

El valor del suelo, en cambio, ha subido cada año desde entonces: 16 por ciento en 2023, 7 por ciento en 2024, 5 por ciento en 2025 y 4.2 por ciento el año pasado. Fernández señaló que 2023 fue el mayor incremento y que desde entonces se ha seguido la inflación, aunque aún falta camino para actualizar los valores catastrales.

El anteproyecto fue aprobado por los regidores de la Comisión de Hacienda: Alejandro Acosta Aviña, Mireya Porras Armendáriz y Karla Escalante Ramírez. Por ser un anteproyecto, aún debe seguir su proceso en el Ayuntamiento.